Rescindir el alquiler: cuánto pagás por irte antes

Depende de la fecha en que firmaste. Si firmaste desde el 29/12/2023, podés rescindir en cualquier momento y pagar el 10 % del alquiler que falta desde que notificás hasta el fin del contrato (DNU 70/2023, art. 262, que es el texto actual del art. 1221 del Código Civil y Comercial). Si firmaste antes, la indemnización es de un mes y medio de alquiler si rescindís en el primer año y de un mes si lo hacés después. En los contratos firmados desde el 01/07/2020, si es de vivienda y avisás con 3 meses o más de anticipación, ya cumplidos 6 meses de contrato, no pagás indemnización (Ley 27.551, art. 9). Esta cuenta no incluye el alquiler que corresponde por ocupar el inmueble hasta que lo entregues.

Si firmaste desde el 29/12/2023, en cualquier momento, sin un mínimo de meses. Si firmaste antes, a partir de los 6 meses de contrato, con notificación fehaciente: en los firmados desde el 01/07/2020, con un preaviso de al menos un mes (Código Civil y Comercial, art. 1221, textos de la Ley 27.551 y de la Ley 27.737). Los contratos que el art. 1199 deja afuera del plazo mínimo, como los de turismo, pueden rescindirse sin mínimo de meses pagando dos meses de alquiler.

Con una notificación fehaciente, que deje constancia de la fecha y del contenido: por ejemplo, una carta documento. Los textos del art. 1221 anteriores al DNU exigen notificar en forma fehaciente; el del DNU habla de la fecha de la notificación de la rescisión. Guardá la constancia y el recibo de las llaves. Cuando te vayas, tenés que devolver el inmueble en el estado en que lo recibiste, salvo los deterioros por el mero paso del tiempo y el uso regular, y entregar las constancias de pago de los servicios (Código Civil y Comercial, art. 1210).

El depósito se rige por el art. 1196 del Código Civil y Comercial, que tiene un texto distinto según la fecha de firma. Esta herramienta no lo calcula ni lo descuenta de la indemnización: mirá cuándo y cuánto te tienen que devolver del depósito. Guardá el recibo del depósito y el de las llaves, y pedí por escrito su devolución cuando entregues el inmueble.

El DNU 70/2023 cambió el art. 1221 y derogó la Ley 27.551. El Senado lo rechazó el 14/03/2024, Diputados no se pronunció, y el texto actual del Código Civil y Comercial publicado por el Estado muestra el art. 1221 del DNU (datos al 30/10/2026). El DNU no dice si alcanza a los contratos firmados antes del 29/12/2023: para esta herramienta, vale el texto que corresponde a tu fecha de firma, pero hay discusión sobre cuál se aplica hoy a un contrato anterior. Si firmaste antes y estás por rescindir, escribinos y vemos tu caso.

Los textos del art. 1221 anteriores al DNU se refieren al inmueble sin distinguir el destino: alcanzan a los locales y oficinas. Pero la exención de indemnización por avisar con 3 meses de anticipación es solo para los contratos de vivienda. El texto del DNU tampoco distingue el destino. Si tu contrato tiene una cláusula propia de rescisión, revisala antes de decidir: escribinos y vemos tu caso.