Devolución del depósito del alquiler: cuándo y cuánto te tienen que devolver

En los contratos de vivienda firmados entre el 01/07/2020 y el 28/12/2023, en el momento de la restitución del inmueble, es decir, cuando entregás el inmueble y las llaves (Código Civil y Comercial, art. 1196, texto de la Ley 27.551). La ley no fija un plazo en días. En los firmados desde el 29/12/2023, la norma dice que el depósito se devuelve al finalizar la locación, en la forma que pacten las partes, sin fijar un plazo en días (DNU 70/2023, art. 255). En los firmados antes del 01/07/2020, el art. 1196 solo fija un tope y no dice cuándo se devuelve.

En los contratos de la Ley 27.551, una suma equivalente al precio del último mes de alquiler, o la parte proporcional si el depósito fue menor a un mes (art. 1196, inc. b). Por eso, si dejaste un mes de depósito y el alquiler subió, te devuelven el valor del último mes y no lo que dejaste. La ley no define cómo se calcula la parte proporcional ni cómo se cuenta el último mes cuando entregás a mitad de mes: esta herramienta usa la fórmula depósito ÷ alquiler del primer mes × alquiler del último mes.

En los contratos de la Ley 27.551, el texto prevé una sola retención: los servicios públicos y las expensas del período del contrato que todavía no estaban facturados al entregar. Se puede acordar su pago con los valores del último servicio o expensa abonado, o el dueño puede retener una suma equivalente como garantía, y tiene que devolverla de inmediato cuando presentes las constancias de pago (art. 1196, inc. b). El art. 1196 no menciona descuentos por reparaciones o daños. Vos tenés que devolver el inmueble en el estado en que lo recibiste, salvo el uso regular y el paso del tiempo, y respondés por los deterioros que causes (arts. 1206 y 1210). Si el dueño te quiere descontar por daños, pedí el detalle por escrito y escribinos.

En los contratos firmados desde el 29/12/2023, las partes determinan libremente las cantidades y la moneda del depósito y la forma de devolverlo (DNU 70/2023, art. 255): vale lo que diga tu contrato. En los anteriores, el texto del art. 1196 no dice nada de la moneda: si dejaste el depósito en otra moneda, esta herramienta no lo calcula y lo vemos con tu contrato.

Pedilo por escrito, por un medio fehaciente (por ejemplo, una carta documento), con el recibo del depósito, el recibo de las llaves y el último alquiler. Si no responde, antes de demandar suele ser necesaria la mediación: según el Poder Judicial de Córdoba, la mediación (Ley 10.543) es una instancia previa y obligatoria en las controversias entre particulares en las ciudades de Córdoba y Río Cuarto, con implementación progresiva en el resto de la provincia, salvo las causas excluidas. Escribinos y vemos tu caso.

El DNU 70/2023 sustituyó el art. 1196 y derogó la Ley 27.551. El Senado lo rechazó el 14/03/2024, Diputados no se pronunció, y el texto actual del Código Civil y Comercial publicado por el Estado muestra el art. 1196 del DNU (datos al 30/10/2026). El DNU no dice si alcanza a los contratos firmados antes del 29/12/2023: para esta herramienta, vale el texto que corresponde a tu fecha de firma, pero hay discusión sobre cuál se aplica hoy a un contrato anterior. Si firmaste antes y estás por entregar el inmueble, escribinos y vemos tu caso. Si todavía no entregaste y querés irte antes de que termine el contrato, mirá cuánto se paga por rescindir el alquiler.