Vicios Ocultos en Vivienda Comprada: Humedad Estructural Ocultada por el Vendedor en Barrio Jardín · Córdoba
Hito del Proceso
REDUCCIÓN DE PRECIO + OBRA A CARGO DEL VENDEDOR
El Desafío Legal
"Familia compró una vivienda usada en Barrio Jardín, Córdoba. A los tres meses de escriturar aparecieron manchas de humedad ascendente en todos los muros de planta baja y una fisura estructural en la medianera que el vendedor había disimulado con pintura y yeso fresco aplicados días antes de la firma."
Nuestra Estrategia de Defensa
Pericia de ingeniero civil acreditando la preexistencia de los defectos y la imposibilidad de que el vendedor los desconociera. Acción por vicios redhibitorios (Art. 1051 CCCN) ante los Juzgados Civiles de Córdoba, con solicitud de reducción proporcional del precio escriturado.
Pericia de Ingeniero Civil + Fotos Previas a la Escritura
El vendedor argumentó que no sabía de los defectos. Le resultó difícil sostenerlo cuando el perito de parte determinó que la humedad ascendente tenía un mínimo de cinco años de evolución y que el yeso fresco en la fisura tenía menos de 60 días de aplicación. Las fotos que la familia tomó durante las visitas previas a la escritura también mostraban irregularidades que en su momento no supieron leer. Con ambas pruebas, la preexistencia y el ocultamiento intencional quedaron demostrados. Más sobre reclamos civiles en Córdoba.
Reducción del Precio y Reparación a Cargo del Vendedor
Los vicios redhibitorios del Art. 1051 del CCCN dan dos salidas: resolver el contrato o pedir la reducción proporcional del precio. La familia quería quedarse con la casa, no devolverla. Optamos por la reducción equivalente al costo total de reparación, tasado por el ingeniero civil. El vendedor pagó la obra. La familia se quedó con la casa saneada sin haber puesto un peso más.
Resultado Obtenido
Acuerdo judicial con reducción del precio equivalente al costo total de la reparación estructural, a cargo del vendedor. Adicionalmente, daño moral reconocido por el ocultamiento intencional en la transacción.
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